به نقل از «قدس آنلاین»

وجود یک بنگاه املاک به ازای هر ۴۴۰ ایرانی/ لزوم ایجاد قوانین بازدارنده برای تاسیس بنگاه

تاریخ انتشار: ۲۴ تیر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۲۲۳۲۲۷

به گزارش قدس آنلاین، نزدیک‌به ۱۸۰ هزار بنگاه املاک مجاز در کشور فعالیت دارند که از این تعداد ۱۱ هزار بنگاه مربوط به شهر تهران است، این در حالی است که اگر جمعیت ایران را حدود ۸۵ میلیون نفر در نظر بگیریم به ازای هر ۴۴۰ نفر یک بنگاه املاک به صورت مجوزدار در حال فعالیت است. از سوی دیگر، اگر سرانه استاندارد را در این بخش همانند دفاتر اسناد رسمی در نظر بگیریم، به‌ازای هر ۱۵ هزار نفر باید یک بنگاه املاک وجود داشته باشد، اما جذابیت بازار مسکن سبب شده تا نه فقط شاهد رشد کمّی تعداد بنگاه‌های املاک باشیم، بلکه در کنار آنها بنگاه‌های غیر مجاز نیز به‌ویژه در سال‌های اخیر رشد بی سابقه‌ای داشتند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

دلالی و سوداگری در این بازار رها شده با هدف کسب سود را از مهم‌ترین دلایل ایجاد بنگاه‌های املاک می توان عنوان کرد که طبق آمار و اخبار مستند در چند ماه اخیر با پلمب تعدادی از واحدهای غیرمجاز، قیمت مسکن در برخی از مناطق بسیار کاهش یافته است؛ این مساله در واقع نشان دهنده میزان تاثیرگذاری این بنگاه‌ها در روند معاملات حوزه مسکن است. با هدف واکاوی نقش بنگاه‌های املاک غیرمجاز در نابسامان شدن بازار مسکن، خبرگزاری ایرنا میزگردی با حضور دو تن از فعالان در این حوزه برگزار کرد تا ضمن بررسی دلایل رشد قارچ‌گونه بنگاه‌های املاک، درباره اقدامات انجام شده برای مبارزه با این سوداگران بازار مسکن نیز اطلاع‌رسانی کند.

تاثیرگذاری منفی مشاوران املاک غیرمجاز در بازار مسکن

نائب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، یکی از کارشناس های حوزه مسکن بود که در این نشست حضور داشت.

وی با اشاره به اینکه الگوی خاصی برای تشکیل مشاوران املاک در کشورهای مختلف وجود ندارد، گفت: فعالیت مشاوران املاک در کشور در چارچوب قانون است و افرادی که در این صنف به دنبال فعالیتند، تابعی از نظام صنفی هستند.

«داوود بیگی‌نژاد» بیان‌داشت: در واقع سهولت وارد شدن به صنف مشاوران املاک سبب شده تا این تعداد بنگاه دارای پروانه باشیم که این خود یک اشکال است. وی با بیان اینکه آسیبی که جامعه می بیند شاید از جانب این دسته از مشاوران املاک نیست و افزود: این مشاوران در چارچوب قانون فعالیت می کنند، اما بیشترین اثرگذاری و مشکلی که در بخش مسکن ایجاد می شود در حوزه مشاوران املاک فاقد پروانه است.

بیگی نژاد ادامه‌داد: از سوی دیگر قانونگذار به همه اتحادیه‌ها، موضوع تنظیم‌گری و اختیارات حاکمیتی خود را تفویض کرده تا اتحادیه‌ها عوامل تحت مدیریت خود را ساماندهی کرده و در روند درستی قرار بدهد، اما در دوره‌های قبل این اتفاق نیفتاد و تنظیم‌گری و در چارچوب قراردادن کسانی که بخواهند فعالیت صنفی داشته باشند کمرنگ شد. وی تصریح‌کرد: حتی کار به جایی رسید که امروز شاهدیم میزان تاثیرگذاری مشاوران املاک فاقد پرونده در بازار مسکن نسبت به مشاوران دارای مجوز بیشتر شده است. این مقام صنفی اضافه‌کرد: این بنگاه‌ها به صورت پارتیزانی در یک منطقه مشخص وارد شده و تا اتحادیه آنها را شناسایی و به اتاق اصناف گزارش و دیگر دستگاه‌های مرتبط با این واحد صنفی غیرمجاز برخورد کنند، زمان‌بر است؛ اما همین زمان کافی است تا این افراد تاثیر منفی خود را بر بازار بگذارند.

لزوم حذف واسطه‌های مالکیتی

یک کارشناس حوزه مسکن نیز در این نشست با اشاره به لزوم تفکیک مشاوران خرید و فروش در بنگاه‌های املاک، گفت: یکی از راهکارهای مقابله با ایجاد بنگاه‌های غیرمجاز و از سوی دیگر پاسخگو کردن آنها، ایجاد برند حقوقی است.

«فرشید ایلاتی» افزود: در واقع می توان به این سمت رفت که موسسات حقوقی ایجاد کرد که دارای شعبی هستند که مسوولیت دارند و در صورت تخلف، همه فعالیت برند تحت تاثیر قرار گرفته و امکان برخورد نیز وجود دارد.

وی با تاکید بر لزوم برخورد با مشاوران املاک غیرمجاز، تصریح‌کرد: در کنار این برخوردها باید به این سمت برویم که واسطه های مالکیتی زائد را حذف کنیم که البته نمی‌توان ضعف قوانین را نیز در این بخش نادیده گرفت و نباید اجازه داد که واسطه‌های مالکیتی اضافه شوند.

راه‌اندازی دفاتر مشاور املاک با حداقل سرمایه

ایلاتی، کارشناس حوزه مسکن نیز در این بخش با بیان اینکه راه‌اندازی یک دفتر مشاور املاک باحداقل هزینه انجام می‌گیرد، گفت: حتی افرادی که در این دفاتر کار می کنند، فعالیتشان تابع قانون کار نیست.

وی با اشاره به اینکه راه‌اندازی یک کارگاه کوچک نسبت به این بنگاه‌ها هزینه بیشتری دارد، تصریح‌کرد: این بنگاه‌ها بخش عمده‌ای از درآمد دفتر خود را با حداقل سرمایه گذاری از معاملات نصیب خود می‌کنند که همین مسایل، فعالیت در این رسته را به صورت غیرقانونی جذاب کرده است.

ایلاتی بر لزوم واکاوی روابط قانون کار در بنگاه‌های املاک تاکید کرد و ادامه‌داد: همچنین درباره هویت مشاوران املاک همانگونه که صاحبان دفتر باید گواهینامه داشته باشد، نیاز است که مشاوران نیز دارای این گواهینامه باشند.

وی با اشاره به راه‌اندازی مرکز آموزشی برای ارائه آموزش به مشاوران املاک، بیان‌داشت: در کنار ایجاد این مرکز که اقدام خوبی بوده، باید گذراندن دوره‌های آموزشی در آن الزامی باشد؛ یعنی هر کسی که به دنبال تاسیس بنگاه و فعالیت در این رسته است باید در این مرکز آموزشی دوره‌هایی را دیده باشد.

این کارشناس حوزه مسکن اضافه‌کرد: همچنین در کنار ساماندهی دفاتر املاک غیرمجاز، بنگاه‌های مجاز باید شناسامه‌دار شوند تا هویت، رزومه و روابط کاری آنها مشخص شود که همه این اصلاحات موجب می‌شود که شاهد رخ دادن اتفاقات خوبی در این صنعت باشیم.

وی افزود: بازار مسکن ما این امکان را دارد که نه تنها انگیزه‌های داخلی برای فعالیت داشته باشد، بلکه از کشورهای خارجی نیز سرمایه‌گذار جذب کند و برای تحقق این مهم ظرفیت های خوبی وجود دارد که با رفع موانع بر سر راه می‌توان آمادگی را برای انجام کارهای بزرگتر فراهم کرد.

ایلاتی با اشاره به تاثیرگذاری بنگاه‌های املاک غیرمجاز در بازار مسکن، گفت: سود بسیار بالایی در این بخش وجود دارد، از سوی دیگر وقتی قوانین بازدارنده نیست، سبب شده تا ورود به این بخش بسیار راحت باشد و همه به این سمت بیایند.

لزوم نظامند کردن فعالیت در رسته املاک

این کارشناس مسکن با اشاره به لزوم نظام‌مند کردن فعالیت در رسته املاک، بیان‌داشت: موضوع آگهی‌ها نیز بسیار مهم است؛ در بسیاری از کشورها مالک برای اینکه وارد فرآیند آگهی ملک خود شود نخست باید مجوز برای فروش بگیرد که آیا اصلا این حق را دارد که ملک را آگهی کند یا خیر؟ وی افزود: همچنین قوانین بسیار سختی در این کشورها وجود دارد، از جمله اینکه مبنای قیمت‌گذاری در حوزه مسکن بر اساس خود اظهاری برای مالیات است.

ایلاتی ادامه حضور پلتفرم‌ها برای انتشار آگهی‌ها در حوزه مسکن را هم تهدید و هم یک فرصت عنوان کرد و گفت: با ساماندهی این پلتفرم ها و اتخاذ تدابیری مناسب، می توان تا حدود زیادی این بخش را کنترل کند.

وی با اشاره به اینکه باید تعاملی بین پلتفرم‌ها، حاکمیت و مشاوران املاک ایجاد شود، افزود: بر همین اساس نیاز است که فرآیندهای موجود در حوزه آگهی و قیمت‌گذاری را به هم پیوند داده تا دیگر نیازی به حضور بازرسان و بازرسی از بنگاه‌ها نباشد و خود سیستم بازدارنده شود. افزایش تعجب‌آور بنگاه‌های املاک نائب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به تعداد قابل توجه بنگاه‌ها گفت: این مساله سبب تعجب خود ما نیز شده است، این در حالی است که برخی نهادهای دیگر مانند دفترخانه‌ها که خدمات ملکی ارائه می دهند به‌ازای هر ۱۵ هزار نفر یک دفترخانه وجود دارد و این قانون همچنان پابرجاست و تعدادشان نیز افزوده نشده است.

وی اضافه‌کرد: تعداد بنگاه‌های املاک به حدی زیاد شده است که امروز یادمان آمده باید این بازار تنظیم شود، برای این موضوع باید از قبل برنامه‌ریزی انجام می‌شد. 

منبع: خبرگزاری ایرنا

منبع: قدس آنلاین

کلیدواژه: قیمت مسکن بازار مسکن مسکن بنگاه های املاک مشاوران املاک املاک غیرمجاز بنگاه ها بنگاه املاک سوی دیگر بازار مسکن راه اندازی حوزه مسکن

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.qudsonline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «قدس آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۲۲۳۲۲۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

پلمب ۸ واحد مشاور املاک غیرمجاز در پردیس و بومهن + فیلم

بازرس کارگروه ساماندهی وزارت راه و شهرسازی از برخورد قاطع و قانونی در برابر مشاوران املاک غیرمجاز و متخلف خبر داد و گفت: در گشت و بازرسی از مشاوران املاک شهرهای پردیس و بومهن با دستور قضایی ۸ واحد صنفی مشاور املاک غیرمجاز پلمب شد. - اخبار استانها -

به گزارش خبرگزاری تسنیم از پردیس، گشت مشترک دستگاه های نظارتی از مشاوران املاک پردیس و بومهن بر اساس مصوبات صورتجلسه ستاد ساماندهی وضعیت مشاوران املاک با حضور نمایندگان دستگاه های متولی برگزار شد.

بهادر اکبر زاده در حاشیه گشت و بازرسی از مشاوران املاک شهرستان پردیس با اشاره به اقدامات جدی در مقابله با افزایش تخلفات مشاوران املاک غیرمجاز اظهار داشت: در راستای دستور مقام قضایی و مصوبه سومین جلسه فرمانداری پردیس در جهت ساماندهی مشاوران املاک با همراهی اعضای کارگروه شهرستان، تمامی مشاوران املاک مجاز و غیرمجاز به‌صورت مستمر و هفتگی رصد و پایش می‌شوند.

وی افزود: گشت و بازرسی در سطح شهرستان با هدف برخورد با مشاوران املاک فاقد پروانه کسب اجرا و تعطیلی واحد‌های صنفی غیرمجاز در اولویت قرار گرفت.

بازرس کارگروه ساماندهی وزارت راه و شهرسازی در ادامه گفت: با دستور مقام قضایی 8 واحد صنفی مشاور املاک که مدت‌ها پیش در شهرهای پردیس و بومهن بدون پروانه کسب و غیرمجاز اقدام به فعالیت داشتند، شناسایی و با تشکیل پرونده قضایی پلمب شدند.

اکبر زاده با اشاره ساماندهی مشاوران املاک یادآور شد: با تفهیم اختیار کارگروه ساماندهی مشاوران املاک در هفتمین شورای عالی مسکن از سوی رئیس‌جمهور و مقام عالی وزارت راه و شهرسازی، برنامه ساماندهی مشاوران املاک و مستغلات کشور در سطح شهرستان به‌صورت مستمر و هفتگی ادامه خواهد داشت.

انهدام باند جعل اسناد و کلاهبرداری سازمان یافته املاک در قم

ثبت تخلف واحد‌های صنفی مشاوران املاک

علی قاسمی رئیس اداره تعزیرات شهرستان پردیس با اشاره به چگونگی تخلفات مشاوران املاک در شهرستان پردیس بیان داشت: بیشترین تخلفات واحد‌های صنفی فعال، عدم استفاده از فرم‌های قابل دسترس است و معمولاً برای دور زدن قانون از دستگاه کارت‌خوان استفاده نمی‌کنند.

وی افزود: برخی از مشاوران املاک در شهر بومهن غیرمجاز اقدام به فعالیت می‌کنند و هنوز جهت اخذ مجوز در سامانه یکتا و مراجعه به اماکن اقدام نکرده‌اند.

رشد قارچ گونه مشاوران املاک فاقد پروانه کسب در پردیس

محمد خندان مسئول بازرسی فرمانداری شهرستان پردیس نیز در این خصوص اظهار داشت: مشاوران املاک فاقد پروانه کسب که به‌صورت قارچ گونه در حال رشد هستند با اجرای این طرح زیر ذره‌بین اداره بازرسی، ارزیابی، عملکرد، حقوقی و ارتباطات مردمی فرمانداری شهرستان پردیس قرار می‌گیرند.

وی افزود: با تلاش دستگاه‌های مرتبط و قاضی تعزیرات حکومتی با اخطار ماده 27 قانون توسط اتاق اصناف شهرستان پردیس به مشاوران املاک فاقد مجوز، واحدهای متخلف پلمب شد.

خندان در پایان خاطرنشان کرد: این طرح با دستور قضایی تا حصول اطمینان از نحوه صحیح فعالیت مشاوران املاک و اخذ پروانه کسب هر هفته به‌صورت مستمر ادامه دارد و رسیدگی به تخلفات واحد‌های دارای مجوز در برنامه آتی است.

.

انتهای پیام/